Wszystkim właścicielom chodzi o to, aby osoba, która ma zamieszkać w ich mieszkaniu czy domu dbała o nie, płaciła na czas, traktowała sąsiadów z respektem i nie absorbowała nadmiernie czasu. Marzą o idealnym najemcy. Zamiast marzyć powinni weryfikować potencjalnych najemców.
Dziś wielu właścicieli oddaje swoje mieszkanie pierwszej osobie, która zaakceptuje wysokość czynszu. A to bardzo ryzykowne. Oddajesz swój cenny majątek nieznanej osobie. Jeśli spłacasz kredyt na zakup tej nieruchomości, to zwiększasz ryzyko popadnięcia w długi, gdy najemca okaże się niewypłacalny. Jeśli trafisz na prawdziwych oszustów, pozbycie się ich z twojego własnego mieszkania pochłonie twój czas, energię, gotówkę.
W świecie biznesu firmy, które nie potrafią identyfikować ryzyk lub nie podejmują działań zmierzających do ograniczenia ujemnych skutków ewentualnych negatywnych zdarzeń, prędzej czy później popadają w poważne kłopoty. Nie inaczej jest w przypadku najmu.
Najważniejszymi działaniami na rzecz ograniczania ryzyka złych najemców są: rzetelna selekcja najemców; porządnie skonstruowana i czytelna dla najemcy umowa najmu; szczegółowy protokół zdawczo-odbiorczy; pobranie kaucji; regularne monitorowanie płatności oraz stanu mieszkania; zbudowanie odpowiedniej relacji biznesowej z najemcą. Żadne z tych narzędzi samo z siebie nie wyeliminuje całkowicie ryzyka wynajęcia twojego mieszkania niewłaściwej osobie. Niemniej stosowanie całej palety narzędzi istotnie to ryzyko zmniejszy.
Powody, dla których warto kupić tę książkę!
Niniejszy Poradnik:
- To kompendium wiedzy nt. procesów związanych z najmem:
- od przygotowania mieszkania pod najem,
- poprzez odbieranie telefonów, zapisy umowne, rozliczanie płatności,
- aż po rozwiązanie umowy z najemcą.
- Bazuje na wieloletnim doświadczeniu:
- jest silnie osadzony w polskich realiach,
- pierwsza tego typu książka na polskim rynku,
- możesz sięgać do Poradnika po praktyczne wskazówki na każdym etapie cyklu najmu.
- Wprowadza nowe standardy najmu:
- lepsze zabezpieczenie interesów właścicielek:
- przytacza sprawdzone na świecie rozwiązania, nieobecne dotąd na polskim rynku
- przyczynia się do stopniowego „cywilizowania się” rynku najmu w Polsce.
- Dzięki zastosowaniu porad opisanych w Poradniku, będziesz miała:
- mniej kłopotów z najemcami,
- więcej czasu dla siebie,
- krótsze okresy pustostanów,
- wyższe przychody z najmu,
- niższe koszty utrzymania mieszkania,
- będziesz w stanie podnieść wartość swojego mieszkania,
- nabędziesz większej pewności siebie.
- Czytelnicy Poradnika otrzymają wsparcie na blogu www.fridomia.pl
- będą mogli zadawać szczegółowe pytania,
- uzyskają dodatkowe porady od autorów,
- dostęp do bieżąco uaktualnianych procedur.
- Poradnik został napisany w bardzo prosty, przystępny sposób:
- Jeśli obawiasz się „złych najemców”, Poradnik pomoże Ci przezwyciężyć obawy:
- zobaczysz praktyczne metody ograniczania ryzyka,
- autorzy pokażą Ci jakich błędów powinnaś unikać.
- Jeśli masz już jakieś przykre doświadczenia z najmem:
- dowiesz się jak mogą Cię wspomóc firmy zewnętrzne,
- znajdziesz podpowiedzi czym się kierować wybierając taką firmę.
Sławek Muturi - absolwent SGH, UW oraz London Business School. W maju 2009 roku zrezygnował z etatu oraz ze współwłasności w globalnej firmie konsultingowej. Wcześniej przez 17 lat współpracował z największymi firmami w Polsce i na Bałkanach, nabywając głęboką wiedzę z zakresu strategii, finansów, zarządzania zmianą.
Równolegle do pracy na etacie, Sławek systematycznie budował swoją wolność finansową. W 1998 roku kupił swoje pierwsze mieszkanie na wynajem, a potem konsekwentnie powiększał swój portfel nieruchomości. Swoją praktyczną wiedzę uzupełniał na konferencjach branżowych w Anglii, USA oraz na podyplomowych studiach. Posiada licencję zarządcy nieruchomości. W grudniu 2009 założył spółkę Mzuri, która dziś obsługuje ponad 150 mieszkań i domów na wynajem.
Wypracowaną wolność finansową Sławek wykorzystuje m.in. na dzielenie się wiedzą i umiejętnościami z innymi. Był współautorem książki Wolność finansowa dzięki inwestowaniu w nieruchomości. Na bazie książki powstał blog www.fridomia.pl, który dziś gromadzi około 350 Czytelniczek i Czytelników dziennie. Sławek popularyzuje ideę wolności finansowej na łamach gazet i czasopism (m.in „Gazeta Dom”, „Dziennik Łódzki”, „MIDA”); udziela wywiadów; przemawia na konferencjach. Jest członkiem Komisji Rewizyjnej Polskiej Izby Nieruchomości.
Odwiedził wszystkie kraje na świecie, oprócz Sudanu Południowego, który planuje odwiedzić wkrótce. Spisuje liczne wspomnienia z podróży. Co roku uczy się jakiegoś języka obcego. Aby zadbać o swoje zdrowie, raz w roku jeździ na 2-tygodniowe turnusy do sanatorium. Czyta dużo książek, a te najciekawsze, związane z wolnością finansową, recenzuje na łamach bloga www.fridomia.pl.
